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Chi paga in caso di riparazione della caldaia? Uno dei maggiori motivi di disputa tra inquilini e proprietari di un immobile riguarda la ripartizione delle spese in
caso di guasto della caldaia.
Se è infatti vero che l’inquilino è tenuto ad aver cura della cosa locata e non apportare danni all’immobile, allo stesso modo la legge dispone per
il proprietario dell’immobile l’obbligo di effettuare le riparazioni che si rendono necessarie per mantenere la cosa locata in condizione da servire all’uso per cui è
stata affittata.
sentenza della Corte di Cassazione, intervenuta a definire quali sono gli interventi e le riparazioni che competono all’inquilino e quali invece quelle che devono
essere addebitate al proprietario dell’immobile
se paga l’inquilino o il proprietario in casi di guasto alla caldaia
La legge stabilisce dunque che a pagare le riparazioni necessarie all’uso dell’immobile sia il proprietario dell’immobile, salvo che il guasto sia imputabile al
cattivo uso da parte dell’inquilino.
Sono a carico del conduttore, invece, le spese di ordinaria manutenzione e tra queste le riparazioni di piccola manutenzione
La piccola manutenzione riguarda tutti gli interventi che si rendono necessari dal normale deterioramento dei beni dovuti all’uso.
la riparazione della caldaia non è mai a carico dell’inquilino in caso di guasti manifestatisi improvvisamente e quindi appunto per caso fortuito o vecchiaia degli
impianti.
Tuttavia, le riparazioni e la manutenzione ordinaria della caldaia restano a carico dell’inquilino.
Sono a carico dell’inquilino e non del proprietario di casa le seguenti spese:
Cosa fare se il proprietario non vuole pagare le spese di riparazione della caldaia
L’inquilino può senza dubbio procedere con l’anticipo della somma da pagare per la riparazione del guasto e potrà in seguito richiedere rimborso al proprietario, anche
senza la sua autorizzazione ad effettuare i lavori.
Si tratta infatti di interventi di manutenzione fondamentali per il godimento della cosa locata e pertanto l’inquilino è libero di procedere all’anticipo della spesa
necessaria. Tuttavia non è possibile recuperare la spesa sottraendo l’importo dal canone di locazione pattuito.
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